b.i.n木村敏建築設計事務所の自由帳

家を建てて不幸になっては何の意味もない。だからまずはお金が一番大事。

公庫と民間金融機関が提携して行う新型ローン「フラット35」の利用者が最近になって急激に伸びている。当初は貸し手のリスク（つまり貸し倒れとか）を分散させるためだけの制度と思っていたが、金利が大幅に下がったことで、借り手にとっての大きなメリットが生れた。

このシステムの特徴は、「全期間固定金利」で「元金均等払い」も選択できるので、非常にまじめであるという点にあるが、そこへ「低金利」が加われば人気が増すのも当然だ。「保証人不要」や「繰上返済手数料不要」なども大きい。

この「フラット35」、窓口となる金融機関は儲からないだろう。それは決まって自社が行う「超低金利モノ」を勧められることからもわかる。そして4月1日、相反するはずの「公庫ローン」と「超低金利モノ」とを合わせて借りる「すまい・るパッケージ」という、借り手をますます混乱させる商品も登場した。

これは、儲けなければならない金融機関と、儲けさせる訳にはいかない借り手との知恵比べ。したがってローンを選択する際には、わがままにご自身のメリットを追及してほしい。